• Alberto Leonardo

Piscinas en comunidades de propietarios - Paso a paso y costes



A raíz de la reciente pandemia de Covid-19, las piscinas atraviesan una fase de incluso mayor popularidad que antes.

Por esta razón, en LBS Abogados te traemos este artículo con todos los detalles para construir una piscina en tu comunidad. Incluiremos tanto el proceso como el coste aproximado, para que puedas hacerte una idea

El proceso es muy similar al de una piscina unifamiliar, ¡por si también tienes esta opción!


Comenzamos


  • Presupuesto aproximado de una piscina comunitaria

En cualquier tipo de obra de construcción, lo más importante es el coste de la misma. Por eso empezamos por aquí.

Aquí vamos a ver los costes aproximados de la construcción de piscinas en base a su superficie en planta.

A mayor superficie, mayor coste, pero, también, suele ir reduciéndose progresivamente el precio por metro cuadrado. Hay costes fijos de partida independientemente del tamaño de la piscina, como la instalación y los equipos.

El presupuesto dependerá fundamentalmente de la calidad de los acabados así como de los materiales, pero podemos dar rangos en función del tipo de piscina:

  1. Piscinas al aire libre: Rango de 300€/m2 para las calidades más bajas hasta 500€/m2 para las calidades más altas. Por ejemplo, una piscina rectangular de 10m de largo y 5 de ancho, tendrá un coste de 50m2x400€/m2=20.000€.

  2. Piscinas cubiertas: En este caso el coste asciende ya que debe construirse toda la estructura correspondiente a la cubrición de la piscina. Así, entraríamos en un rango de 650€/m2 para las calidades más bajas hasta 950€/m2 para calidades altas. La misma piscina de 50 m2 tendría un coste total de 50m2x800€/m2=40.000m2.

Este coste tendríamos incluido el coste de la licencia así como de la construcción. Hay que tener en cuenta que siempre es orientativo y dependerá tanto de la zona de construcción como de las calidades finales.

Una vez visto el tema del presupuesto aproximado de la piscina, vamos al proceso paso a paso para su construcción.


  • Primer paso: Acuerdo de la comunidad de propietarios

En ocasiones, el primer paso -y el más importante- para la realización de alguna obra en una comunidad de propietarios es alcanzar un acuerdo en la junta.

Realmente no es nada nuevo, pero sí que es cierto que hay muchos detalles de este tipo de obras que pueden generar conflicto en una comunidad, por lo que es necesario llegar a un acuerdo firme antes de comenzar con este tipo de obra.

  • Segundo paso: Redacción de proyecto y concesión de licencia

Una vez llegado a un acuerdo, necesitarás un arquitecto para la realización del proyecto técnico de construcción de la piscina y la solicitud de la licencia correspondiente.

Para la redacción del proyecto de ejecución necesitarás un arquitecto que realice todos los cálculos y firme el proyecto. Este proyecto deberá ir visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la comunidad autónoma.


Lo habitual es que soliciten una licencia urbanística para la construcción de la piscina. Esta licencia la exige el ayuntamiento correspondiente, y necesita su concesión explícita. Por esta razón suelen tardar algunos meses en concederla, por lo que hay que tener paciencia.

Este plazo depende mucho de cada ayuntamiento, ya que las unidades de urbanismo suelen ir con variados retrasos en la concesión de este tipo de licencias.

El coste de la licencia depende también de cada ayuntamiento, pero suele rondar el 4% del presupuesto de ejecución del proyecto. La tasa se suele llamar “ICIO”, Impuesto de construcciones, Instalaciones y Obras”, habitualmente es sencillo de consultar en todos los ayuntamientos.

Paralelo a la tasa, se suele solicitar una fianza para que el ayuntamiento se asegure de que se va a cumplir con la normativa. En general, la gestión de residuos de toda la obra. Tras entregar finalizar la obra se puede solicitar su devolución.



  • Tercer paso: Construcción de la piscina

Una vez concedida la licencia, ¡enhorabuena!, pueden empezar las obras.

Para realizar las obras se necesita una dirección facultativa de la obra, compuesta por un arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad y salud. Normalmente suele dirigirla el mismo arquitecto que ha realizado el proyecto y otro aparejador.

La fase de construcción de una piscina de estas características suele ser corta en relación con el resto del proceso.

Lo más importante es aplicar las correctas medidas de seguridad y salud en la obra. Tanto para los trabajadores como para el resto de habitantes de la comunidad. Deberá preveerse el tránsito de maquinaria, la zona de trabajo así como los recorridos de todos los habitantes para evitar accidentes.


  • Finalización de la obra

Tras la finalización de la fase de la construcción es importante la redacción de todos los documentos y su entrega al ayuntamiento, para que se devuelva la fianza correspondiente.

Ese sería todo el proceso para poder construir una piscina en una comunidad de propietarios y el coste aproximado del mismo. Si tienes alguna duda, pregúntanos en la zona de comentarios y te responderemos sin problema.


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